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不動産ショールーミング化現象で、新築住宅流通の中抜き現象が起きている！

インターネットの普及による不動産流通も『中抜き現象』が起きている。
 不動産流通業界で仲介サービスについて、オンラインのマッチングサービスによる進化が起きている。
ショールーミング現象は、まず電気製品の販売店で起き始めていた。
例えば

ヤマダ電機の店舗で製品を見る＞＞説明を受ける＞＞製品を特定する＞＞Amazonで発注して製品を入手する。

山田電機はショールーミング現象で赤字にまで追い込まれてしまったのは、あまりにも有名な話だ。

今、不動産業界で一番問題になっているのは、インターネットの普及で従来の不動産仲介手数料の扱いである。

アメリカのように、買主から仲介手数料を取らない、手数料ゼロの仲介業者の登場で不動産流通業は明らかに変わりつつあるようだ。

新築住宅購入のショールーミング化現象は止まらない。新築購入では手数料は支払わない？

新築住宅購入のショールーミング化現象は止まらない！新築購入では現地を自分で見て、仲介手数料など支払う消費者はいない時代になった。

中古住宅取引は危険度１００パーセント！危なくて買えませんね！

住まい探しのなかで一番買い得く感が強いのが中古の一戸建て住宅ではないでしょうか。
日本の不動産業界では、まだ建築年数が築１５年～２０年前後しか経過していない売家の査定評価が限りなくゼロ査定が多いのが実際の不動産業界の現状です。欧米では建築後４０年～５０年でもしっかり査定評価をだすのとは根本的に違うのです。家を売る売主としては、大変に損な話ではあるのですが、逆に家を買う買主の立場から考えると大変に買得感が強いと思います。しかし、買得感があるからといって何も勉強せずにチラシ広告やネット広告で現地に行って安いと思い安易に買ってしまうと大変な落とし穴がある事を知っておく必要があるのです。

家を買う時には不動産屋から契約前に物件の重要事項の説明があるので、大方は説明されて納得してしまいますが、そこには人生を狂わされる程の問題が入居後に出てくるのが現実の話です。

その１、土地の地中埋設物の発見＞＞＞＞コンクリート基礎　人や家畜の骨　井戸
その２、土地の境界点境界線の相違＞＞＞階段状傾斜地の地盤のずれ傾斜現象
その３、土地の清水や湧き水の発見＞＞＞谷間の住宅街で湧き上がる清水湧き水
その４、土地の傾斜や沈下の発見＞＞＞＞山地崖地の崩壊危険区域と地盤沈下
その５、土地の過去の利用用途問題＞＞＞戦前は農作地で田畑地、湖沼や溜め池
その６、土地の地質化学成分調査＞＞＞＞工場跡地の劇薬劇物、産業廃棄物発見　
その７、土地の液状化沈下の可能性＞＞分譲地の地盤改良工事　液状化対策工事
その８、土地が津波危険区域の指定＞＞＞まだまだ続きますが・・・

それでも、まだあなたは仲介手数料を払いますか?

高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。

不動産仲介会社というのは、あくまで「購入者様」と「売主様」とをつなぐお仕事になります。
そのお仕事の中には、物件のご紹介の他にも物件調査や契約書作成など多岐にわたります。
しかし、あくまで物件は物件です。
つまり、不動産仲介会社を変えても、購入する物件は同じになります。

不動産会社を大手にに変えたから、 中小企業だから、
といってもお家の中身が変わるわけではありません。
また、保証が付いたりするわけではないのです！
購入する物件は同じ、、、
引渡を受ける形も同じ、、、
受けられる保証も同じ、、、
それでも、仲介手数料を払いますか？
仲介手数料＝物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税
物件価格４０００万円(税抜)→→→仲介手数料はなんと１３６万円！！

住宅ナビは仲介手数料ゼロの画期的なビジネスの不動産会社です。http://www.navizo.co.jp/

住宅ナビは、仲介手数料ゼロの画期的なビジネスモデルの不動産会社です。

東京住宅ニュース
高額な不動産手数料が無料になる！住宅ナビが仲介手数料無料の訳を明快に説明いたします。

数千万の金額で取引される不動産の売買では、どうしても仲介手数料も高額になります。
でも大丈夫、住宅ナビでは、この仲介手数料がなんと≪無料≫に、　※1
または、≪半額以下≫になります！　※2

例１）仲介手数料が≪無料≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×0％＝0.0万円
• ご負担額　→0.0万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 0.0万円(住宅ナビ) ＝ 100.8万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！100.8万円 も お得です！！

例2）仲介手数料が≪半額以下≫

売買価格　3,000万円（税抜）の場合

①　普通の不動産業者の仲介手数料

• 3,000万円×3.15％＋6.3万円＝100.8万円
• お客様ご負担額　→　100.8万円

②　住宅ナビの仲介手数料

• 3,000万円×1.575％＝47.3万円
• ご負担額　→　47.3万円

①と②の比較

100.8万円(普通の不動産業者)－ 47.3万円(住宅ナビ) ＝ 53.5万円

住宅ナビへ依頼すると、なんと！53.5万円も お得です！！

高い金額で取引される不動産物件。
3.15%+6.3万円という仲介手数料は、想像以上に高額なものです。
しかもこの仲介手数料は、購入時はもちろん、売却時にも請求されるのが通例となっています。
しかし住宅ナビは、購入時と売却時の両方について「仲介手数料最大無料」を実現しました。

それでも、まだ仲介手数料を払いますか！！？？	不動産仲介会社というのは、あくまで「購入者様」と「売主様」とをつなぐお仕事になります。 そのお仕事の中には、物件のご紹介の他にも物件調査や契約書作成など多岐にわたります。 しかし、、、あくまで物件は物件です。。。 つまり、不動産仲介会社を変えても、購入する物件は同じになります。 不動産会社を大手フランチャイズに変えたから、、、中小企業だから、、、といってもお家の中身が変わるわけではありません。また、保証が付いたりするわけではないのです！ 購入する物件は同じ、、、 引渡を受ける形も同じ、、、 受けられる保証も同じ、、、 それでも、仲介手数料を払いますか？ 仲介手数料＝物件価格(税抜)×３％＋６万円＋消費税 物件価格４０００万円(税抜)→→→仲介手数料はなんと１３６万円！！

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